中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用，空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問(wèn)題。

腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長(zhǎng)則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。

結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無(wú)機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加，嚴(yán)重時(shí)增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

其意義在于：

節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本；

延長(zhǎng)使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)；

減少事故停機(jī)，改善制冷效果。

使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。

一、冷水機(jī)組的維護(hù)與保養(yǎng)

二、水循環(huán)管道維護(hù)保養(yǎng)（機(jī)房?jī)?nèi)循環(huán)水泵、補(bǔ)水泵等）

三、冷卻塔的維護(hù)與保養(yǎng)

四、末端部分的維護(hù)保養(yǎng)

五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)

六、制冷機(jī)組的維護(hù)與保養(yǎng)

壓縮機(jī)：

檢查壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)電源接線端子，是否出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象；

清潔電動(dòng)機(jī)接線端子箱；

檢查并緊固控制柜內(nèi)所有電源接線端子；

檢查并緊固控制柜內(nèi)所有控制接線端子；

檢測(cè)控制柜內(nèi)電氣元件是否完好，如有損壞需及時(shí)更換；

清潔壓縮機(jī)啟動(dòng)配電柜（觸電、線圈、銜鐵等部件）。

潤(rùn)滑系統(tǒng)：

潤(rùn)滑所有導(dǎo)葉連桿傳動(dòng)部分；

更換潤(rùn)滑油（檢查壓縮機(jī)油位、油色）；

檢查油加熱器和加熱器套管狀態(tài)；

檢測(cè)并緊固油泵電動(dòng)機(jī)電源接線端子；

清潔潤(rùn)滑系統(tǒng)。

機(jī)組檢漏：

機(jī)組體積較大，用泡沫水對(duì)機(jī)組表面各閥件以及溫度計(jì)、壓力表進(jìn)行檢漏，如有滲漏應(yīng)及時(shí)回收制冷劑更換閥件，而后對(duì)機(jī)組充氮?dú)獠⑦M(jìn)行檢漏測(cè)試。

機(jī)組通電情況下的維護(hù)保養(yǎng)：

檢查并校準(zhǔn)冷凍水和冷卻水的進(jìn)出水溫度計(jì)；

檢查并校準(zhǔn)冷凍水和冷卻水的進(jìn)出水壓力表；

校正并調(diào)整機(jī)組設(shè)定參數(shù)。

機(jī)組停機(jī)后的維護(hù)保養(yǎng)：

對(duì)生銹處除銹并補(bǔ)漆，防止管道老化，延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命。

修補(bǔ)或更換損壞的保溫層，提高夏季制冷效果。

檢查冷凝器、蒸發(fā)器的水管中有污垢時(shí)要清洗污垢

過(guò)冬時(shí)要將冷凝器和蒸發(fā)器中的水全部排放干凈。

填料的清潔：

填料作為空氣與水在冷卻塔內(nèi)進(jìn)行充分熱濕交換的媒介，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有污垢或微生物附著時(shí)，用清水或潤(rùn)滑潔劑加壓沖洗，或從塔中拆出分片刷洗即可恢復(fù)原貌；如檢查填料有損壞，要及時(shí)修補(bǔ)或更換，已有部分填料已更換。

在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風(fēng)機(jī)葉片變形，可以采取停機(jī)后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度進(jìn)行緊固。

在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發(fā)生冰凍現(xiàn)象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道。

檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。